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【新乡中科阳光运动城:40万草签合同，想退没可能！律师:除非开发商存在违约行为！】

新乡的刘女士@河南都市爆 反映:2019年9月，她和哥哥一起去看新乡中科阳光运动城的LOFT公寓。

当时销售顾问说房子的预售证还没有下来，只能签订一个草签合同。但要是想要享受交4万抵6万的优惠可以额外签订一个居间协议。销售保证三个月后预售证就能办理下来，到时候就能更换正式购房合同。

因为房子面积比较小，总价不高，刘女士和哥哥一下子交了四套房子的首付约40万。

可是交钱一年多，房子目前只盖了两层，工地长时间处于停工状态！

预售证在今年9月份才办理下来。置业顾问刻意隐瞒公寓没有双气，用的是商业水电。

现在刘女士家中遇到困难急需用钱，在没有和开发商签订正式的合同的前提下，刘女士向开发商提出了退房申请。

本来买卖自由，开发商也同意退房，但是提出一万元的订金罚没。其中居间协议上面四万享受优惠的钱是另外一家公司收走的，能不能追回不能保证。

即使是这样的退房方案，开发商也一推再推，负责对接的工作人员接连更换，到现在开发商突然态度强硬说是不能退房。

刘女士无奈特@河南都市爆料求助。

@河南都市爆料的记者联系到楼盘负责人崔经理，对方不认可证件不齐全就卖房给刘女士，只回应开发商不予退房。如果刘女士坚持的话需要按照草签合同走法律途径。

那么这样的草签合同是否具有法律效力呢？关于此事，河南都市频道之《都市大律师》战略合作单位“河南融业律师事务所”时建辉律师有话说：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。虽然刘女士在购房时开发商尚未办理预售许可证，但目前所售房屋已经办理预售许可证，刘女士与开发商签订的房屋买卖合同可以认定为有效合同。如在该合同签订过程中开发商存在隐瞒重要事项，或在合同签订后存在违约行为致使合同不能履行的，刘女士可以要求解除该合同。目前距离交房日期只有两个月时间，开发商只盖了两层，如不能按时交房，刘女士也可以以此理由要求解除合同，要求开发商返还还所有已付款项并赔偿利息损失。如协商不成，刘女士可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

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