买房定金一般情况下不能退
根据《商品房销售管理办法》第15条和《民法典》第583条的规定：
买受人预订商品房时，预订人订立的预订合同，应当载明商品房的名称、面积、*、质量、套型、交付使用时间、双方当事人的权利义务等有关事项。
预订人逾期付款的，开发商有权解除合同，没收预订款；预订人未逾期付款的，开发商逾期交付使用房子的，预订人有权要求开发商承担违约责任。
这意味着，如果购房者违约，开发商有权没收定金；如果开发商违约，购房者可以要求开发商退还定金并赔偿损失，但一般不能直接要求定金退还。
但以下情况例外，购房者可以要求退还定金：
开发商未经购房者同意，擅自更改商品房的结构、面积、*等基本内容。
开发商未按合同约定交付商品房，且逾期超过合理期限。
开发商未取得商品房预售许可证，或预售许可证被吊销。
购房者合法权益受到侵害，且无法通过其他方式得到救济。
注意事项：
购房者在签订购房合同和支付定金之前，应仔细阅读合同条款，了解自己的权利义务。
如需取消购房，应及时与开发商沟通协商，并保留相关证据。
如协商不成，可向相关政府部门或*申请调解或仲裁。
与开发商协商
友好协商：与开发商沟通，说明情况并提出退还定金的请求。有礼貌且真诚地解释你的想法。
政策依据：如有相关政策或合同条款支持，可向开发商提出依据，要求解除合同并退还定金。
转让定金：寻找一位愿意接盘你购房名额的人，并办理定金转让手续。开发商通常需要核实转让人的资格。
法律途径
*索要：向**开发商，要求解除合同并返还定金。但这需要提供充分证据证明合同无效或开发商违反合同。
申请*调解：向*申请调解，在法官的主持下与开发商协商解决。这通常是相对经济且高效的解决方式。
其他建议
及时沟通：发现不想买房后应尽快与开发商沟通，减小损失。
保留证据：保留交纳定金的凭证、聊天记录等相关证据。
寻求法律援助：如有需要，可咨询律师了解法律支持和处理方式。
考虑损失：退定金时可能需要承担一定的损失，如违约金或定金的一部分。
协商退还
与卖方沟通，说明不想购买的原因并协商退还定金。
尝试提供证据或理由支持您的要求，例如房屋存在问题或不可预见的情况。
保持礼貌和专业，避免对抗。
法律途径
1. 根据合同条款
定金合同中可能包含退还定金的条款，例如：
在特定时间内未能完成交易
出现某些情况（例如房屋状况不符合预期）
2. 过错方承担责任
如果卖方违反合同（例如无法提*权明确的房屋），买方有权要求退还定金。
如果买方违约（例如未能在规定的时间内完成交易），卖方有权扣留定金。
3. 欺诈或误导
如果卖方因欺诈或误导而导致买方购买房屋，买方有权要求退还定金。
流程
联系卖方：以书面形式联系卖方，要求退还定金。
收集证据：收集支持您的退还要求的证据，例如房屋检查报告或通信记录。
协商或法律途径：尝试与卖方协商，如果无法达成协议，请考虑采取法律途径。
*判决：如果提*讼，*将根据合同、证据和法律原则做出判决。
注意：
定金退还的可能性取决于具体情况和合同条款。
及时沟通并保留证据非常重要。
在协商或采取法律行动之前，建议咨询律师以了解您的权利和选择。
买房定金能退吗？
是否可以退还定金取决于以下因素：
合同条款：购房合同中通常会明确规定定金的退还条件。
法律规定：《民法典》第583条规定，定金应当以书面形式约定。未约定定金的，视为没有约定定金。
如何退还定金
如果符合定金退还条件，以下为退还流程：
1. 书面申请：向开发商或卖方提交书面退还定金申请，说明退还理由和依据。
2. 协商沟通：与开发商或卖方协商退还事宜，包括退还金额、时间等。
3. 签订协议：协商一致后，签订定金退还协议，明确退还金额、时间和双方责任。
4. 收取定金：按照协议约定的时间和方式收取定金。
常见定金退还条件
根据《民法典》第584条，以下情况可以退还定金：
买方因不可抗力等不可归责于买方的原因未能订立商品房买卖合同的；
商品房买卖合同被依法解除或终止，但定金条款无效的；
发展商或卖方迟延交付或造成逾期交房的；
发展商或卖方违反合同主要条款的；
其他合同约定的条件。
注意事项
定金的退还应以书面形式约定，避免口头承诺。
如果未约定定金退还条件，视为没有约定定金，买方有权要求退还定金。
如果卖方不退还定金，买方可以向*提*讼*。
